كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية Park Sight New Capital

تبدأ مساحات الشقق من 102 متر مربع تقريبًا، وتبدأ الأسعار من نحو 4.2 مليون جنيه. وتتوفر خطط سداد بمقدم يبدأ من 5% في بعض العروض، مع إمكانية تقسيط باقي ثمن الوحدة على مدة تصل إلى عشر سنوات، بينما يستهدف التسليم خلال أربع سنوات وفق مرحلة التعاقد.

يقع بارك سايت الكازار داخل الحي السكني الرابع R4 في العاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من محور محمد بن زايد والطرق التي تربط المنطقة بالأحياء السكنية ومناطق الأعمال والخدمات.

ويُعد R4 من الأحياء السكنية المهمة في العاصمة بسبب موقعه بين المناطق المركزية والامتدادات المتصلة بشرق القاهرة. كما يقترب المشروع من عدد من المواقع الرئيسية، من بينها:

• النهر الأخضر.
• محور محمد بن زايد.
• منطقة الأعمال المركزية والبرج الأيقوني.
• الحي الحكومي.
• مسجد الفتاح العليم.
• كاتدرائية ميلاد المسيح.
• المدينة الرياضية.
• الطريق الدائري الإقليمي.
• طريق السويس.
• مدينة بدر.

ولا تتساوى جميع الوحدات في المسافة من مداخل المشروع أو المحاور المحيطة. لذلك يحتاج المشتري إلى معرفة البوابة الأقرب إلى المبنى، والطريق الذي سيستخدمه يوميًا، وموقع المنزل بالنسبة إلى المنطقة التجارية والخدمات الداخلية.

يمتد المشروع على مساحة 140 فدانًا، وتشغل المباني نحو 13.5% من إجمالي الأرض. أما الجزء الأكبر من المساحة فيتوزع بين الحدائق والممرات والمرافق ومناطق الحركة.

خصصت الشركة قرابة 40 فدانًا للمناطق الخضراء، ويضم المخطط حديقة مركزية تبلغ مساحتها نحو 22 فدانًا. وترتبط أجزاء المشروع من خلال محور أخضرممتد يساعد السكان على الانتقال بين المناطق السكنية والخدمات دون الاعتماد الكامل على الطرق المخصصة للسيارات.

وتتوزع الوحدات على خمس مناطق سكنية تتمتع كل منها بمداخل منظمة ومساحات مشتركة. ويساعد تقسيم المشروع إلى مناطق أصغر على تقليل الحركة أمام المباني وتحسين الخصوصية مقارنة بتجميع جميع الوحدات حول مدخل واحد.

تتضمن المرحلة الأولى مباني منخفضة ومتوسطة الارتفاع بنماذج أرضي وثلاثة طوابق وأرضي وستة طوابق. ويضم الطابق عددًا محدودًا من الشقق في بعض النماذج، بما يقلل عدد الوحدات المشتركة في المدخل والمصعد.

يتولى مكتب MIMAR Architects وضع التصميم المعماري للمشروع. ويعتمد التخطيط على واجهات معاصرة وتوزيع المباني حول الحدائق بدل بناء كتل سكنية متلاصقة، مع توجيه عدد كبير من الشرفات وغرف المعيشة نحو المساحات المفتوحة.

يرتبط التصميم الداخلي بحجم الأسرة وطريقة استخدامها للمنزل. فالشقق ذات الغرفتين تناسب أسرة صغيرة أو زوجين يحتاجان إلى غرفة إضافية للأطفال أو العمل، بينما توفر وحدات الثلاث غرف مساحة أكبر للاستقبال والإقامة اليومية.

يضم المشروع شققًا من غرفتين وثلاث غرف، إلى جانب وحدات البنتهاوس والتاون هاوس. ويمنح هذا التنوع المشتري فرصة الاختيار بين السكن داخل مبنى منخفض الارتفاع ومنزل بمدخل وحديقة خاصة.

شقق غرفتين للبيع في بارك سايت

تبدأ مساحة شقق الغرفتين من نحو 102 متر مربع، وتشمل بعض النماذج مساحات تمتد إلى قرابة 124 مترًا مربعًا. وتتكون عادة من غرفتي نوم واستقبال ومطبخ وحمامين، مع اختلاف مساحة الشرفة والتوزيع بين مبنى وآخر.

تناسب هذه الوحدات الأسر الصغيرة أو من يريد منزلًا يسهل تأثيثه وصيانته.

شقق 3 غرف في بارك سايت

تتراوح مساحات شقق الثلاث غرف حول 137 إلى 150 مترًا مربعًا بحسب النموذج المطروح. وتوفر هذه الفئة مساحة مناسبة لأسرة تضم أطفالًا، مع إمكانية تخصيص غرفة للنوم أو العمل من المنزل.

وتختلف الشقق في عدد الحمامات ومساحة الاستقبال وموقع الغرفة الرئيسية، لذلك يجب فحص الرسم الهندسي قبل تقييم السعر. كما أن الشقة المطلة على الحديقة المركزية قد تختلف في قيمتها عن وحدة بالمساحة نفسها تطل على طريق داخلي.

بنتهاوس بارك سايت العاصمة الإدارية

تتوفر وحدات بنتهاوس بمساحات تصل في بعض النماذج إلى نحو 185 مترًا مربعًا، وتتميز بموقعها في الطابق الأخير ووجود مساحة خارجية أكبر وفق تصميم الوحدة.

يناسب البنتهاوس من يريد شقة واسعة وخصوصية أعلى دون الانتقال إلى التاون هاوس. لكن يجب التحقق من مساحة السطح المسجلة، وطريقة استخدامه، وما إذا كان يُسلّم بالتجهيز نفسه المطبق على المساحة الداخلية.

تاون هاوس للبيع في بارك سايت

تبدأ مساحات التاون هاوس من نحو 170 مترًا مربعًا، وتضم حديقة ومدخلًا خاصًا مع توزيع الغرف على أكثر من طابق. ويقدم هذا النوع استقلالية أكبر من الشقة، مع مساحة مبانٍ وتكلفة تشغيل تقل عادة عن الفيلا المستقلة.

وتختلف وحدات التاون هاوس بحسب موقعها في صف المنازل؛ إذ يتميز المنزل الطرفي بواجهة جانبية وحديقة أكثر انفتاحًا، بينما يوفر المنزل الأوسط نقطة شراء أقل في بعض الطروحات.

تبدأ الأسعار للشقق من نحو 4.2 مليون جنيه، بينما ترتفع القيمة مع زيادة المساحة وعدد الغرف وتحسن موقع الوحدة داخل المشروع، وتبدأ المستويات السعرية على النحو التالي:

• شقق غرفتين: تبدأ من قرابة 4.2 مليون جنيه.
• شقق 3 غرف: تبدأ بعض عروضها من نحو 4.8 مليون جنيه.
• البنتهاوس: يُحدد سعره وفق المساحة وموقع المبنى والجزء الخارجي الملحق بالوحدة.
• التاون هاوس: تبدأ بعض العروض من نحو 12.7 مليون جنيه.

تبدأ بعض خطط السداد في كمبوند بارك سايت بمقدم 5%، بينما تعتمد عروض أخرى على مقدم 10%. وتصل مدة التقسيط إلى 10 سنوات وفق النظام المختار.

وتبلغ جدية الحجز المتداولة:

• 50 ألف جنيه للشقق.
• 100 ألف جنيه للتاون هاوس.
• تُحدد جدية حجز البنتهاوس وفق الوحدة المطروحة.

يستهدف تسليم الوحدات خلال أربع سنوات من تاريخ التعاقد، وهو ما يضع تسليم الطروحات الأولى في عام 2029 أو 2030 بحسب تاريخ الحجز والمرحلة.

تدور الخدمات حول الحديقة المركزية والمحور الأخضر الذي يربط المناطق السكنية، إلى جانب مرافق الرياضة والتجمع والخدمات اليومية.

• حديقة مركزية: تمتد على نحو 22 فدانًا وتشكل المساحة المفتوحة الرئيسية داخل المشروع.
• مناطق خضراء: تبلغ مساحتها الإجمالية قرابة 40 فدانًا وتتوزع بين المباني والممرات.
• كلوب هاوس: يوفر مساحات للأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
• أرينا خارجية: تستضيف الفعاليات والأنشطة المفتوحة وفق نظام إدارة المشروع.
• مسارات للمشي والجري: تمتد داخل المحور الأخضر بعيدًا قدر الإمكان عن حركة السيارات.
• مسارات للدراجات: تتيح التنقل والرياضة داخل أجزاء المشروع.
• مناطق للجلوس: تتوزع داخل الحدائق وتوفر أماكن للتجمع والاسترخاء.
• مناطق للأطفال: تضم ألعابًا ومساحات مفتوحة تناسب الأعمار المختلفة.
• ملاعب وأنشطة رياضية: تخدم ممارسة الرياضة بالقرب من المناطق السكنية.
• منطقة تجارية: توفر مطاعم ومتاجر وخدمات للاحتياجات اليومية.
• حمامات سباحة: تتوزع بالقرب من المناطق السكنية وفق المخطط التنفيذي.
• مواقف للسيارات: تقلل الوقوف أمام المباني وتحافظ على انسيابية الطرق الداخلية.
• بوابات منظمة: تفصل حركة السكان والزوار وتساعد على إدارة الدخول.
• أمن ومراقبة: تشمل أفراد أمن وكاميرات لمتابعة المناطق المشتركة.
• إدارة وصيانة: تتولى تشغيل الحدائق والمداخل والمرافق المشتركة.

يحتاج تقييم المشروع استثماريًا إلى النظر في الموقع ومرحلة التنفيذ ونوع الوحدة معًا. وتتمثل أبرز العناصر المؤثرة في الآتي:

• موقع داخل R4: يضع المشروع بالقرب من المحاور والمناطق المركزية في العاصمة الإدارية.
• أول مشروعات الكازار في العاصمة: يدفع الشركة إلى تقديم مشروع يعكس حضورها في منطقة جديدة ضمن محفظتها.
• مساحة 140 فدانًا: تسمح بتوزيع الوحدات والخدمات على نطاق واسع بدل ضغطها في مساحة محدودة.
• 40 فدانًا من المناطق الخضراء: تمنح عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالات مفتوحة وتدعم جودة الاستخدام اليومي.
• تنوع الوحدات: يوفر شققًا وبنتهاوس وتاون هاوس لشرائح مختلفة من المشترين.
• بداية سعرية للشقق: تتيح الدخول بمساحة غرفتين دون الحاجة إلى ميزانية التاون هاوس.

وأشارت شركة الكازار عقب الإطلاق إلى بيع أكثر من 1,500 وحدة داخل المشروع. يعكس ذلك حجم الإقبال في مرحلة الطرح، لكنه لا يمثل وحده ضمانًا لسهولة إعادة البيع أو تحقيق عائد محدد.

بالنسبة إلى التأجير، يعتمد الطلب المستقبلي على تشغيل الحي R4 وانتقال السكان واكتمال الخدمات المحيطة. وقد تكون شقق الغرفتين والثلاث غرف أكثر مرونة في التأجير من الوحدات الكبيرة، بسبب اتساع شريحة الأسر القادرة على استخدامها.

أما التاون هاوس فيخاطب مشتريًا يبحث عن حديقة ومدخل خاص، لكنه يحتاج إلى سعر شراء ومصاريف تشغيل أعلى. لذلك يجب مقارنة العائد المتوقع مع تكلفة الصيانة والتجهيز، لا مع سعر الوحدة فقط.

يمثل بارك سايت أول دخول لشركة الكازار للتطوير العقاري إلى العاصمة الإدارية الجديدة. وبدل تقديم مشروع محدود المساحة، اختارت الشركة تطوير مجتمع يمتد على 140 فدانًا ويضم شققًا وتاون هاوس حول مساحات خضراء مترابطة.

بدأت الكازار بهويتها الحديثة عام 2019 تحت اسم Go Khozam، ثم توسعت تحت اسم IL Cazar في القاهرة الجديدة ومصر الجديدة وغرب القاهرة ورأس الحكمة والعلمين الجديدة. وتضم مشروعاتها كريك تاون وذا كريست وفيا وجلـين وويست دايز وصافية وذا سي.

وفي بارك سايت، ترتبط جودة التنفيذ بثلاثة عناصر رئيسية: الحفاظ على نسبة البناء المنخفضة، وتنفيذ الحديقة والمحور الأخضر وفق المخطط، وتشغيل المناطق المشتركة بالتزامن مع تسليم المباني. فهذه العناصر تشكل جزءًا أساسيًا من قيمة المشروع وليست مجرد إضافات خارج الوحدة.

أين يقع كمبوند بارك سايت؟

يقع داخل الحي السكني الرابع R4 في العاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من محور محمد بن زايد والنهر الأخضر والمناطق المركزية في المدينة.

ما مساحة مشروع بارك سايت؟

يمتد المشروع على مساحة 140 فدانًا، ويضم نحو 40 فدانًا من المناطق الخضراء، من بينها حديقة مركزية تبلغ مساحتها قرابة 22 فدانًا.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

يوفر المشروع شققًا من غرفتين وثلاث غرف، بالإضافة إلى وحدات بنتهاوس وتاون هاوس بحدائق خاصة.

ما أقل مساحة للشقق؟

تبدأ المساحات من نحو 102 متر مربع لشقق الغرفتين، بينما تبدأ شقق الثلاث غرف من قرابة 137 مترًا مربعًا.

كم تبدأ أسعار بارك سايت؟

تبدأ الأسعار للشقق من نحو 4.2 مليون جنيه، وتتغير حسب المساحة والدور والإطلالة وخطة السداد.

ما نظام تقسيط الوحدات؟

تبدأ بعض الخطط بمقدم 5%، وتوجد عروض أخرى بمقدم 10%، مع تقسيط يصل إلى عشر سنوات وفق الخطة المختارة.

متى يتم تسليم بارك سايت؟

يستهدف التسليم خلال أربع سنوات من التعاقد، ما يضع بعض الطروحات الأولى في عام 2029 أو 2030. ويحدد عقد الوحدة الموعد النهائي.

هل توجد فلل مستقلة داخل المشروع؟

الأنواع الرئيسية المطروحة تشمل الشقق والبنتهاوس والتاون هاوس. ولا تظهر الفلل المستقلة ضمن الطرح الأساسي الحالي للمشروع.

هل تطل جميع الوحدات على الحديقة المركزية؟

لا. تتوزع المباني على مناطق مختلفة داخل المشروع، وقد تطل الوحدة على الحديقة المركزية أو مساحة مزروعة أو طريق داخلي بحسب موقعها واتجاهها.

هل بارك سايت مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يمكن أن يناسب السكن طويل الأجل لمن يفضل المساحات الخضراء وموقع R4، كما يمكن دراسته استثماريًا مع تطور تشغيل العاصمة.