قرية ذا سي رأس الحكمة The C North Coast

تشغل المباني نحو 15% فقط من مساحة المشروع، بينما خُصص الجزء الأكبر للمناطق المزروعة واللاجونز والممرات والمرافق. وتتنوع الوحدات بين البيتش هاوس والبنتهاوس والتاون هاوس والفلل، مع تشطيب كامل وخطط سداد تمتد إلى عشر سنوات.

تقع قرية ذا سي الساحل الشمالي عند الكيلو 188 في رأس الحكمة، مباشرة على الطريق الساحلي الدولي. ويضعها هذا الموقع بالقرب من عدد من المنتجعات المعروفة، كما يسهل الوصول إليها من القاهرة والإسكندرية عبر شبكة الطرق الجديدة.

تشمل أهم الطرق والمواقع المرتبطة بالمشروع:

• طريق الإسكندرية–مطروح الساحلي الدولي.
• طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي.
• محور الضبعة.
• طريق الفوكا الجديد.
• مطار العلمين الدولي.
• مدينة العلمين الجديدة.
• قرية صافية التابعة لشركة الكازار عند الكيلو 186.
• مشروعات فوكا باي وسول وسوان ليك في نطاق رأس الحكمة.

يقع ذا سي على بعد كيلومترين تقريبًا من صافية، لكن المشروعين يقدمان تجربتين مختلفتين. فصافية أكبر من حيث المساحة وتضم تنوعًا واسعًا في الوحدات والمناطق السكنية، بينما يتجه ذا سي إلى مجتمع ساحلي أقل كثافة، مع عدد محدود نسبيًا من المنازل وتركيز أكبر على الخصوصية والخدمات الفندقية.

يمتد المشروع على 114 فدانًا بواجهة مباشرة على البحر المتوسط يبلغ طولها نحو 400 متر، بينما يصل عمقه إلى قرابة 1,200 متر. وللتعامل مع هذا العمق، لم تعتمد الشركة على صفوف متساوية خلف الشاطئ، بل وزعت المباني على مستويات ترتفع تدريجيًا من 3 إلى 46 مترًا.

يساعد فرق الارتفاع على فتح الإطلالات أمام نسبة كبيرة من الوحدات، إلا أن شكل الإطلالة يظل مرتبطًا بموقع المنزل واتجاهه والمباني الموجودة أمامه. لذلك يجب تحديد الوحدة على المخطط ودراسة خط الرؤية الخاص بها، بدل الاعتماد على وصف عام بأن المشروع بالكامل يطل على البحر.

تشغل المباني قرابة 15% من الأرض، ويتوزع باقي المساحة بين:

• المناطق الخضراء والممرات المفتوحة.
• لاجونز صالحة للسباحة.
• أكثر من 20 عنصرًا مائيًا موزعًا داخل المشروع.
• مناطق الجلوس والتجمع.
• الطرق الداخلية وممرات المشاة.
• الخدمات الساحلية والرياضية.
• الفندق والمرافق المرتبطة به.

ويمنح هذا التوزيع مسافات أوسع بين المباني، كما يقلل وجود السيارات داخل المناطق المخصصة للمشي والاسترخاء.

تعتمد العمارة في ذا سي على خطوط معاصرة وألوان هادئة تتناسب مع طبيعة رأس الحكمة، مع استخدام مساحات زجاجية واسعة وتراسات تربط غرف المعيشة بالمشهد الخارجي. ولا تأتي جميع الوحدات بتصميم واحد؛ إذ تختلف علاقة المنزل بالحديقة أو التراس واللاجون والبحر بحسب نوعه وموقعه.

تتركز غرف المعيشة في مناطق تستفيد من الإضاءة الطبيعية والإطلالة، بينما تراعي الفلل فصل غرف النوم عن مساحات الاستقبال والخدمات. وتضم المنازل الساحلية تراسات تسمح باستخدام الوحدة خارج حدود الغرف المغلقة، وهو عنصر مهم في منزل يُستخدم خلال فصل الصيف وفترات الإقامة الطويلة.

ولا تكفي الواجهة المعمارية للحكم على الوحدة. قبل الاختيار، يجب مراجعة:

• توزيع غرف النوم والحمامات.
• مساحة غرفة المعيشة والطعام.
• اتجاه التراس ودرجة تعرضه للشمس.
• مساحة الحديقة الخاصة إن وجدت.
• موقع غرفة العاملين والخدمات في الفلل.
• مساحة الأرض منفصلة عن مساحة المباني.
• وجود مسبح خاص ضمن مواصفات الوحدة.
• المسافة الفعلية إلى الشاطئ أو اللاجون.

تخدم الوحدات أكثر من نمط للإقامة، بداية من المنزل الساحلي المناسب لأسرة صغيرة، وصولًا إلى الفلل المستقلة المطلة على البحر.

بيتش هاوس وشاليهات للبيع في ذا سي

تبدأ المساحات المتداولة للبيتش هاوس والشاليهات من نحو 95 مترًا مربعًا في بعض الطروحات، بينما تضم إصدارات أخرى وحدات تتراوح مساحاتها بين 125 و140 مترًا مربعًا. وتشمل الخيارات وحدات من غرفتين وثلاث غرف نوم.

تناسب هذه الفئة الأسر التي تريد منزلًا سهل الاستخدام والصيانة، مع مساحة معيشة وتراس دون تحمل تكلفة تشغيل فيلا مستقلة. ويؤثر الدور واتجاه الواجهة والقرب من البحر أو اللاجون في السعر أكثر من فارق محدود في المساحة.

بنتهاوس ذا سي رأس الحكمة

تصل مساحة بعض وحدات البنتهاوس إلى نحو 170 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى تراس قد تبلغ مساحته قرابة 60 مترًا مربعًا. ويوفر البنتهاوس مساحة خارجية أكبر وإطلالة أكثر انفتاحًا مقارنة بالشقق الموجودة في الأدوار المنخفضة.

وقبل الشراء، يجب معرفة الجزء المكشوف والمظلل من التراس، وطريقة الوصول إليه، ومسؤولية صيانته، لأن المساحة الخارجية الكبيرة تحتاج إلى تجهيز وأثاث يتحمل الظروف الساحلية.

تاون هاوس للبيع في ذا سي الساحل الشمالي

تتراوح مساحات التاون هاوس، بحسب النموذج ومرحلة الطرح، بين نحو 155 و200 متر مربع. ويمنح هذا النوع الأسرة مدخلًا مستقلًا وحديقة ومساحة موزعة على أكثر من طابق، دون الانتقال إلى تكلفة الفيلا المنفصلة.

تختلف قيمة المنزل الأوسط عن المنزل الطرفي؛ إذ يحصل التاون هاوس الطرفي عادة على واجهة وحديقة أوسع ودرجة أعلى من الانفتاح. ولذلك يجب مقارنة مساحة الأرض والحديقة، وليس مساحة المباني وحدها.

فلل مستقلة في ذا سي رأس الحكمة

تبدأ مساحات بعض الفلل من نحو 180 مترًا مربعًا، وتصل النماذج الأكبر إلى قرابة 250 مترًا مربعًا. وتضم الفلل حدائق خاصة، بينما تشمل بعض النماذج حمامات سباحة مستقلة وفق مواصفات الوحدة.

وتوجد فلل قريبة من الشاطئ وأخرى على مستويات مرتفعة داخل المشروع. وقد توفر الفيلا المرتفعة زاوية رؤية أوسع، في حين تقلل فيلا الصف الأول المسافة إلى البحر. لذلك يرتبط الاختيار بطريقة الاستخدام: هل الأولوية للوصول السريع إلى الشاطئ، أم لمساحة الأرض والخصوصية واتساع الإطلالة؟

فلل بخدمات فندقية

يضم المخطط فندقًا من فئة خمس نجوم، وترتبط بعض الفلل القريبة منه بخدمات ضيافة وفق نظام التشغيل المخصص لها. وقد تشمل هذه الخدمات إدارة المنزل والتنظيف وخدمات الطلب، لكنها لا تدخل تلقائيًا ضمن جميع الفلل.

قبل شراء وحدة فندقية، يجب معرفة الجهة المشغلة، والخدمات المشمولة، والرسوم السنوية، وإمكانية التأجير، ونسبة الإدارة من الإيراد إذا وُجد برنامج رسمي لتشغيل الوحدة.

تبدأ بعض العروض الحالية في ذا سي الساحل الشمالي من نحو 8.5 مليون جنيه للوحدات الأصغر، بينما ظهرت طروحات أخرى تبدأ من 12.5 إلى 13 مليون جنيه وفق نظام السداد ومساحة الوحدة ومرحلة البيع.

وتدور الأسعار للفئات المختلفة حول المستويات التالية:

• البيتش هاوس والشاليهات: تبدأ بعض العروض من 8.5 مليون جنيه، وتزيد وفق المساحة والدور والإطلالة.
• البنتهاوس: ظهرت عروض في حدود 19 مليون جنيه لمساحات تقارب 170 مترًا مربعًا.
• التاون هاوس: يبدأ من نحو 18 مليون جنيه في بعض الطروحات، ويزداد مع مساحة الأرض وموقع المنزل.
• الفلل المستقلة: تبدأ بعض النماذج من قرابة 28 مليون جنيه.
• فلل الصفوف القريبة من البحر والخدمة الفندقية: قد تصل إلى نحو 60 مليون جنيه بحسب الموقع والمساحة والخدمات.

توفر الشركة أكثر من خطة دفع داخل المشروع، وتبدأ بعض أنظمة الطرح بمقدم 2.5%، بينما تبدأ خطط أخرى بمقدم 5%، مع تقسيط باقي السعر على مدة تصل إلى 10 سنوات.

ولا يعني انخفاض المقدم أن الخطة الأقل تكلفة؛ فقد يتغير السعر الإجمالي حسب مدة التقسيط ونسبة المقدم. أما مبالغ جدية الحجز المتداولة فتختلف بحسب نوع الوحدة:

• 100 ألف جنيه للبيتش هاوس.
• 150 ألف جنيه للتاون هاوس وبعض نماذج الفلل المتصلة.
• 200 ألف جنيه للفيلا المستقلة.
• قد ترتفع جدية حجز بعض الفلل المميزة أو القريبة من البحر.

يستهدف المشروع تسليم عدد من الطروحات خلال الربع الأخير من عام 2029، مع تسليم الوحدات بتشطيب كامل.

تتوزع الخدمات بين الشاطئ والمناطق المائية والمرافق الرياضية والضيافة، حتى لا يتركز استخدام المشروع في منطقة واحدة فقط.

• شاطئ خاص: يمتد على واجهة تقارب 400 متر ويضم مناطق للسباحة والجلوس.
• لاجونز قابلة للسباحة: توفر مساحات مائية أقرب إلى الوحدات البعيدة عن البحر.
• عناصر مائية متعددة: يتضمن المخطط أكثر من 20 عنصرًا مائيًا بين اللاجونز وحمامات السباحة.
• فندق بوتيكي خمس نجوم: يقدم خدمات ضيافة ومرافق فندقية على الشاطئ.
• نادي شاطئي: يضم مناطق للجلوس والطعام والأنشطة المرتبطة بالبحر.
• كلوب هاوس: يوفر مساحات للاجتماعات والأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
• مطاعم وكافيهات: تتوزع في مناطق قريبة من الشاطئ والمرافق الرئيسية.
• منطقة تجارية: تضم متاجر وخدمات تساعد على تلبية الاحتياجات اليومية أثناء الإقامة.
• مركز للياقة البدنية: يشمل تجهيزات للتمرين ومرافق مرتبطة بالصحة والنشاط.
• سبا ومناطق للعافية: توفر خدمات للاسترخاء والعناية بالجسم وفق نظام التشغيل.
• ملاعب رياضية: تخدم الأنشطة الجماعية والرياضات المناسبة للعائلات.
• رياضات مائية: ترتبط بالشاطئ ومناطق الأنشطة البحرية.
• مناطق للأطفال: توفر مساحات مخصصة للعب والأنشطة المناسبة للأعمار المختلفة.
• ممرات للمشي: تربط الوحدات بالشاطئ واللاجونز والمرافق داخل المناطق المزروعة.
• أمن وإدارة للمشروع: تشمل تنظيم البوابات ومراقبة المناطق المشتركة وصيانتها.
• خدمات إدارة المنازل: تتوفر لبعض الفئات وفق التعاقد ونظام التشغيل.

تعتمد القيمة العقارية للمشروع على طبيعة الوحدة وموقعها داخل المخطط، وليس على اسم رأس الحكمة وحده. ومن أهم العناصر المؤثرة في قرار الشراء:

• واجهة بحرية مباشرة: تمنح المشروع وصولًا خاصًا إلى الشاطئ، بينما يختلف زمن الوصول من وحدة إلى أخرى.
• تدرج الأرض: يساعد على تحسين رؤية البحر من الوحدات البعيدة، ويخلق فروقًا واضحة بين المستويات.
• انخفاض نسبة المباني: يخصص مساحة أكبر للمناظر الطبيعية واللاجونز والممرات المفتوحة.
• تنوع المنازل: يسمح بالاختيار بين بيتش هاوس وبنتهاوس وتاون هاوس وفيلا مستقلة.
• التشطيب الكامل: يقلل مدة تجهيز الوحدة بعد الاستلام، مع بقاء تكلفة الأثاث والأجهزة.
• الخدمات الفندقية: قد تزيد جاذبية بعض الفلل عند الاستخدام أو التأجير، لكنها ترفع أيضًا رسوم التشغيل.
• خطط سداد ممتدة: توزع ثمن الوحدة على فترة تصل إلى عشر سنوات، مع اختلاف السعر الإجمالي من خطة إلى أخرى.
• موقع داخل رأس الحكمة: يضع المشروع في منطقة تشهد توسعًا في الطرق والخدمات والمشروعات السياحية.

يمثل ذا سي امتدادًا لوجود شركة الكازار للتطوير العقاري في رأس الحكمة بعد مشروع صافية، لكنه لا يكرر المنتج نفسه. فقد اختارت الشركة أرضًا أصغر ورفعت نسبة الخصوصية، مع دمج فندق بوتيكي ووحدات محدودة وخدمات مرتبطة بالضيافة.

بدأت الكازار نشاطها بهويتها الحديثة عام 2019 تحت اسم Go Khozam، ثم اعتمدت اسم IL Cazar مع توسع مشروعاتها في القاهرة الجديدة ومصر الجديدة و6 أكتوبر والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي.

وتظهر خبرة الشركة في المشروعات السكنية من خلال كريك تاون وذا كريست وجلـين وفيا، بينما تمثل صافية وذا سي ونورد محفظتها الساحلية. وفي مشروع ذا سي تحديدًا، تتركز مسؤولية المطور في تنفيذ المستويات المتدرجة والمناطق المائية وإدارة المرافق، لأنها عناصر أساسية في القيمة التي يشتريها العميل إلى جانب الوحدة.

أين تقع قرية ذا سي؟

تقع عند الكيلو 188 من الطريق الساحلي الدولي في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي.

ما مساحة مشروع ذا سي؟

يمتد المشروع على مساحة 114 فدانًا، وتشغل المباني نحو 15% فقط من إجمالي الأرض.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم المشروع بيتش هاوس وشاليهات وبنتهاوس وتاون هاوس وفللًا مستقلة، بالإضافة إلى فلل مرتبطة بخدمات فندقية وفق موقعها ونظام تشغيلها.

ما أقل مساحة في ذا سي؟

تبدأ بعض الوحدات من نحو 95 مترًا مربعًا، بينما تبدأ إصدارات أخرى من قرابة 125 مترًا. ويتحدد أقل خيار متاح وفق مرحلة الطرح والمخزون الحالي.

كم تبدأ أسعار ذا سي الساحل الشمالي؟

تبدأ بعض العروض من نحو 8.5 مليون جنيه، بينما ترتفع أسعار وحدات أخرى وفق المساحة والإطلالة وخطة السداد. ويحدد عرض الوحدة السعر النهائي.

ما نظام سداد الوحدات؟

تبدأ الخطط المتاحة بمقدم يتراوح بين 2.5% و5%، مع تقسيط يصل إلى عشر سنوات وفق النظام المختار.

متى يتم تسليم المشروع؟

يستهدف تسليم عدد من الطروحات خلال الربع الأخير من عام 2029، ويعتمد الموعد النهائي على عقد الوحدة.

هل تُسلم الوحدات بتشطيب كامل؟

نعم، تُطرح وحدات المشروع بتشطيب كامل، مع ضرورة مراجعة قائمة المواد والتجهيزات التي تدخل ضمن التسليم.

هل جميع الوحدات ترى البحر؟

يساعد التخطيط المتدرج على توفير إطلالات بحرية لعدد كبير من الوحدات، لكن درجة الرؤية واتساعها يختلفان بحسب المستوى واتجاه المنزل والمباني الموجودة أمامه.

هل توجد حمامات سباحة خاصة؟

تضم بعض الفلل مسابح خاصة وفق النموذج ومواصفات التعاقد، إلى جانب اللاجونز وحمامات السباحة المشتركة داخل المشروع.