VÉA · New Cairo — Sixth Settlement · Tatweer Misr
فيا
مجتمع فيلات حصري بكثافة سكنية منخفضة على الطريق الدائري الأوسط
ما هو فيا؟
فيا مجتمع فيلات حصري من الكازار للتطوير العقاري على 100 فدان بالتجمع السادس، يضم 417 فيلا فقط بنسبة بناء 14%، على الطريق الدائري الأوسط مباشرةً، بأسعار تبدأ من 18,000,000 جنيه للتاون هاوس وتسليم مستهدف عام 2029 بعد تجاوز نسبة الإنجاز 70%. فيا (VÉA) 100 فدان في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة — 417 فيلا فقط على إجمالي المساحة. نسبة البناء 14%؛ الـ86% الباقية بحيرات صناعية وحدائق ومسارات — رقم لم يُحقَّق في أي إطلاق فيلات مجاور خلال السنوات الأخيرة. الاسم اختصار لـ Villas Élite Architecture.
المشروع يعكس خلفية مجموعة خزام التي تأسست 1960؛ الكازار سلّمت كريك تاون في Q1 2025 في موعده. نسبة إنجاز فيا تجاوزت 70% والمرحلة الأولى متاحة للمعاينة الميدانية الآن، مع تسليم مستهدف عام 2029.
صور فيا
أين يقع فيا؟
فيا يقع مباشرةً على الطريق الدائري الأوسط في التجمع السادس، عند التقاء التجمع الخامس الراسخ بامتدادات العاصمة الإدارية الجديدة، على أقل من 20 دقيقة من الجامعة الأمريكية AUC ودقائق من شارع التسعين الجنوبي. فيا مباشرةً على الطريق الدائري الأوسط في التجمع السادس، عند التقاء التجمع الخامس الراسخ بالامتدادات الجديدة نحو العاصمة الإدارية — أقل من 20 دقيقة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة.
- مباشرة على الطريق الدائري الأوسط — شريان الحركة الرئيسي في القاهرة الجديدة
- دقائق معدودة من شارع التسعين الجنوبي ومحور التجمع الخامس
- قرب من طريق السويس والوصول الأسرع نحو الساحل الشمالي والعين السخنة
- على بعد أقل من 20 دقيقة بالسيارة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة
- موقع مميز يختصر المسافة بين مدينة الرحاب والقاهرة الجديدة ومشارف العاصمة الإدارية
- قرب من أبرز مراكز التسوق والمدارس الدولية والمستشفيات الخاصة في التجمع
ما أنواع الوحدات وأسعارها في فيا؟
أنواع الوحدات: تاون هاوس ميدل وكورنر وتوين هاوس وفيلا مستقلة
يوفّر فيا أربعة أنماط سكنية: تاون هاوس ميدل بمساحة 180 متراً، وتاون هاوس كورنر بمساحة 190 متراً بواجهتين، وتوين هاوس، وفيلا مستقلة بين 220 و275 متراً، جميعها بتشطيب رفيع المستوى، بأسعار تبدأ من 18,000,000 جنيه وتتجاوز 24,000,000 جنيه للفيلا المستقلة، وتسليم مستهدف عام 2029. يتوزع المخطط العمراني لمشروع فيا على أربعة أنواع متكاملة من الوحدات تناسب الذوقين العائلي والفردي: تاون هاوس ميدل بمساحة 180 م² للعائلات التي تسعى إلى الخصوصية دون التضحية بالتواصل الاجتماعي؛ وتاون هاوس كورنر بمساحة 190 م² بواجهتين لضوء طبيعي أوفر ومزيد من الخصوصية؛ وتوين هاوس يجمع بين مزايا الفيلا وروح الجيرة؛ وفيلا مستقلة تتراوح مساحتها بين 220 و275 م² لمن يبحث عن أقصى درجات الفخامة والانفراد. جميع الوحدات ذات تشطيب رفيع المستوى وتطل على المساحات الخضراء أو البحيرات الصناعية.
الأسعار المُعلنة تبدأ من 18 مليون جنيه للتاون هاوس وقد تتجاوز 24 مليون جنيه للفيلا المستقلة، وهي أسعار قابلة للتغيير وفق المرحلة والمتاح. يُوصى بمراجعة فريق المبيعات للحصول على الأسعار المحدّثة.
ما المرافق والخدمات داخل فيا؟
ما الذي يضمه الماستر بلان في فيا؟
ماستر بلان فيا يخصّص 100 فدان لـ417 فيلا فقط بنسبة بناء 14% غير مسبوقة بين مشاريع التجمع السادس الحديثة، موزّعة على محاور خضراء رئيسية تربط النادي الاجتماعي بالبحيرات الاصطناعية ومداخل الوحدات، مع شبكة طرق داخلية مصمَّمة لتقليل الحركة أمام المنازل. يرتكز تخطيط فيا على مبدأ «الكثافة المنخفضة والخصوصية العالية»: 100 فدان لـ 417 فيلا فحسب، بنسبة بناء 14% لم يشهد لها مثيل في مشاريع التجمع الأخيرة. يتوزع المشروع على عدة مراحل تتمحور حول محاور خضراء رئيسية تربط نادي الكمبوند بالبحيرات الصناعية وبمداخل الوحدات المختلفة. تم تصميم شبكة الطرق الداخلية بحيث تُقلّص حركة المرور أمام الوحدات السكنية وتحافظ على الهدوء والأمان. الفكرة المحورية هي «الحديقة الخاصة للمجتمع» — فضاء مفتوح حيّ يشعر فيه كل مقيم بأنه يملك امتدادًا طبيعيًا لمنزله نحو الخارج.
لماذا الاستثمار في فيا؟
فيا يراهن على ندرة حقيقية — 417 فيلا فقط على 100 فدان بنسبة بناء 14% — من مطوّر أثبت التزامه بتسليم كريك تاون فعلياً في الربع الأول من 2025، مع نسبة إنجاز تجاوزت 70% ومرحلة أولى جاهزة للمعاينة الميدانية اليوم، ما يقلّص مخاطر التأخير بشكل ملموس. فيا ليست مجرد كمبوند آخر في القاهرة الجديدة — إنها رهان واضح على تجربة سكن مختلفة. ثلاثة عوامل تجعل الاختيار مقنعًا: أولًا، الندرة الحقيقية لمشروع يُقيّد الكثافة طوعًا ويجعل المساحات المفتوحة هي البطل لا الاستثناء. ثانيًا، موثوقية المطوّر؛ الكازار شركة سبق لها التسليم الفعلي لمشروع كريك تاون في 2025، وهو ما يحوّل وعد التسليم في 2029 من مجرد تاريخ إلى التزام قابل للتثبت. ثالثًا، القيمة الاستثمارية؛ الموقع المباشر على الطريق الدائري الأوسط ومعدل الإنجاز الذي تجاوز 70% بالفعل يُشكّلان سدًا راسخًا أمام تقلبات السوق، مع نسبة تراجع في الأسعار تكاد تكون منعدمة في مشاريع الفيلات الحصرية المنجزة في هذا المحيط.
أسئلة شائعة عن فيا
ما هو مشروع فيا وأين يقع بالتحديد؟
ما أنواع الوحدات المتاحة في كمبوند فيا الكازار؟
ما هي أسعار الوحدات في فيا القاهرة الجديدة؟
ما نظام السداد المتاح في مشروع فيا؟
متى يُتوقع تسليم وحدات مشروع فيا؟
لماذا تُعدّ شركة الكازار للتطوير العقاري خيارًا موثوقًا؟
اطلب الأسعار وخطط السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار مبيعات الكازار خلال دقائق.