كمبوند فيا التجمع السادس VEA New Cairo

ويقتصر المشروع، الذي تطوره شركة الكازار للتطوير العقاري، على نمطين من الوحدات: التاون هاوس والفيلات المستقلة، بمساحات مبانٍ تبدأ من 180 مترًا وتصل إلى 275 مترًا. وقد قطعت الشركة شوطًا كبيرًا في التنفيذ، إذ تجاوزت نسبة الإنشاءات 70٪ واكتملت المرحلة الأولى بالفعل، على أن يبدأ الاستلام في 2028. الأسعار تبدأ من 19,800,000 جنيه، والتقسيط يمتد حتى 10 سنوات بجدية حجز قدرها 200,000 جنيه.

يقع VEA New Cairo في التجمع السادس، وهو الامتداد الأحدث والأكثر تنظيمًا في شرق القاهرة. الميزة الأساسية لهذا الموقع أنه يبتعد عن الزحام المروري الذي تعاني منه بعض مناطق التجمع الخامس، مع بقائه متصلًا بالمحاور الرئيسية التي تربطه بها وبالعاصمة الإدارية.

أهم الأماكن والمحاور القريبة من مشروع فيا

• الطريق الدائري الأوسطي، الشريان الذي يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية وطريق السويس.
• العاصمة الإدارية الجديدة بحييها الحكومي والمالي، على بعد دقائق.
• مدينة المستقبل المجاورة للمشروع.
• شارع التسعين والمراكز التجارية الكبرى في التجمع الخامس.
• عدد من الجامعات والمدارس الدولية داخل نطاق القاهرة الجديدة.
• النوادي الرياضية والمولات التي تخدم شرق القاهرة.

يقوم تخطيط كمبوند فيا التجمع السادس على توزيع الكتل البنائية بما يحقق فصلًا نسبيًا بين الجيران دون عزل الوحدات عن بعضها. المساحات الخضراء المفتوحة تتخلل الفيلات وتشكل النسبة الأكبر من المشروع، فتحصل كل وحدة على متنفس طبيعي وإطلالة مباشرة على اللاندسكيب.

كما رُسمت مسارات الحركة الداخلية في VEA New Cairo بحيث تفصل بين حركة السيارات ومناطق المشاة، وهو ما يجعل البيئة الداخلية آمنة للأطفال ومناسبة لمحبي المشي وركوب الدراجات. ويخدم المشروع 4 بوابات رئيسية موزعة على أطرافه، فتتوزع حركة الدخول والخروج بدل تكدسها على مدخل واحد.

يضم مشروع فيا القاهرة الجديدة نمطين من الفيلات فقط، بمساحات مبانٍ تبدأ من 180 مترًا وتصل إلى 275 مترًا:

التاون هاوس

• الوحدات الوسطية (ميدل) بمساحة مبانٍ 180 مترًا مربعًا، وهي الخيار الأنسب للأسر الصغيرة.
• وحدات الزاوية (كورنر) بمساحة مبانٍ 190 مترًا مربعًا، وتتميز بموقعها الجانبي وحديقة أوسع نسبيًا وخصوصية أعلى.

الفيلات المستقلة

أعلى مستويات الخصوصية في المشروع، وتتوفر بأربع مساحات تناسب العائلات الكبيرة:

• فيلا 220 مترًا مربعًا.
• فيلا 250 مترًا مربعًا.
• فيلا 270 مترًا مربعًا.
• فيلا 275 مترًا مربعًا.

وتُسلَّم وحدات كمبوند فيا بنظام تشطيب كامل أو نصف تشطيب بحسب الوحدة، ويُحدد نظام التشطيب في عرض السعر الخاص بها.

تبدأ أسعار فيا التجمع السادس من 19,800,000 جنيه مصري، بسعر متر يبدأ من 100,000 جنيه. وتختلف القيمة النهائية لكل وحدة بحسب نمطها ومساحتها وموقعها داخل المخطط ونظام تشطيبها.

• جدية حجز (EOI) قدرها 200,000 جنيه مصري لتثبيت الوحدة.
• تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• الاستلام في 2028.
• التشطيب: كامل أو نصف تشطيب بحسب الوحدة.

ما يميز منظومة الخدمات في كمبوند فيا التجمع السادس ليس عددها بل نصيب الأسرة الواحدة منها؛ فكلوب هاوس بمساحة خمسة أفدنة يخدم 417 أسرة فقط يعني غياب التزاحم على المرافق:

• كلوب هاوس على مساحة 5 أفدنة يضم أنشطة اجتماعية ورياضية وترفيهية.
• أربع بوابات رئيسية موزعة استراتيجيًا لتأمين المداخل وتسهيل الحركة.
• مسارات داخلية تفصل حركة السيارات عن مناطق المشاة.
• مساحات خضراء وحدائق مفتوحة تتخلل الفيلات.
• ملاعب رياضية ومنطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• تراك مخصص للجري وممرات للدراجات.
• منطقة خدمات تجارية تغطي الاحتياجات اليومية داخل الكمبوند.
• مطاعم وكافيهات داخل نطاق المشروع.
• أمن وحراسة على مدار الساعة.

• المشروع مبني بنسبة تتجاوز 70٪ والمرحلة الأولى مكتملة، وهو وضع مختلف تمامًا عن الشراء دون رؤية وحدات مكتملة.
• 417 فيلا فقط في مجتمع لا يضم أنماطًا سكنية أخرى، ما يجعل المنافسة على الوحدة عند إعادة البيع محدودة.
• جدية حجز 200 ألف جنيه وتقسيط عشر سنوات يتيحان امتلاك أصل عقاري دون استنزاف السيولة.
• القرب من العاصمة الإدارية والتجمع الخامس يحافظ على الطلب على السكن والإيجار في المنطقة.
• تاون هاوس وفيلات مستقلة بست مساحات مختلفة تناسب ميزانيات واحتياجات متعددة.

تأسست شركة الكازار للتطوير العقاري عام 2019 تحت اسم جو خزام قبل أن تتحول إلى الكازار، وهي الامتداد الحديث لمجموعة خزام التي بدأت نشاطها منذ ستينيات القرن الماضي. ورغم قصر عمرها النسبي في السوق، حجزت الشركة مكانًا بين مطوري القطاع الفاخر في مصر.

ومن أبرز مشروعات الشركة:

• كمبوند كريك تاون في القاهرة الجديدة.
• كمبوند ذا كريست في القاهرة الجديدة.
• كمبوند جو هليوبوليس في مصر الجديدة.
• قرية نورد العلمين الجديدة.
• قرية سي نورث في رأس الحكمة.

أين يقع كمبوند فيا؟

في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وعلى بعد دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل.

ما مساحة المشروع وعدد وحداته؟

100 فدان تضم 417 فيلا فقط، بين تاون هاوس وفيلات مستقلة، دون أي وحدات شقق.

ما نسبة الإنشاءات الحالية في فيا التجمع السادس؟

تجاوزت 70٪ مع اكتمال المرحلة الأولى، والاستلام في 2028.

ما مساحات الوحدات المتاحة؟

تاون هاوس ميدل 180 مترًا وكورنر 190 مترًا، وفيلات مستقلة بمساحات 220 و250 و270 و275 مترًا مربعًا.

من كم تبدأ أسعار كمبوند فيا التجمع السادس؟

من 19,800,000 جنيه مصري، بسعر متر يبدأ من 100,000 جنيه.

ما نظام السداد وجدية الحجز؟

تقسيط يصل إلى 10 سنوات، وجدية حجز 200,000 جنيه لتثبيت الوحدة.

ما نوع التشطيب في وحدات VEA New Cairo؟

تُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل أو نصف تشطيب بحسب الوحدة، ويُحدد ذلك في عرض السعر.

من هو مطور مشروع فيا القاهرة الجديدة؟

شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments، الامتداد الحديث لمجموعة خزام.